Doradztwo inwestycyjne na Madagaskarze, nieruchomości, biznes, prawo pobytu.

Co Cię interesuje?

Wybierz swój cel. My zajmiemy się procesem, dokumentacją i realizacją na miejscu.

Wille - Lechia Ocean Gardens

Ekskluzywne wille nad oceanem w New Tamatave, w korytarzu rozwojowym Toamasiny. Prywatne działki, tropikalna zieleń oraz bezpieczny i przejrzysty proces zakupu.
(2 wille są gotowe do zamieszkania, a kolejne będą oddawane etapami.)

Działki dla deweloperów i operatorów (B2B)

Działki nad oceanem w New Tamatave przeznaczone dla deweloperów i operatorów turystycznych. Odpowiednie pod resorty, obiekty typu eco-lodge oraz inwestycje deweloperskie.
Nieruchomości objęte są zbywalną, 99-letnią dzierżawą emfiteutyczną. Pozwolenia na budowę, przeznaczenie terenu oraz pełna dokumentacja są przygotowane.

Pomagamy w uzyskaniu prawa pobytu oraz założeniu spółki na Madagaskarze, współpracując z licencjonowanymi lokalnymi specjalistami i prawnikami. W przypadku kwalifikujących się modeli działalności IT i usług eksportowych wspieramy również uzyskanie statusu Free Zone — od oceny kwalifikowalności po przygotowanie kompletnej dokumentacji gotowej do wdrożenia.

Rezydencja i zakładanie spółek

Dlaczego Madagaskar?

Antoine van Agtmael, twórca terminu „rynki wschodzące” zauważył, że wybrano go, ponieważ kojarzył się z „postępem, rozwojem i dynamiką” — społeczeństwem zmierzającym naprzód i nadrabiającym dystans do reszty świata. W takim otoczeniu, jak ujął to Jim O’Neill, mogą pojawiać się „ogromne możliwości” ale tylko dla inwestorów, którzy potrafią przełożyć potencjał na skuteczną realizację.
Na rynkach wschodzących przewagą nie jest sama opowieść, że „wzrost nastąpi”. Prawdziwa przewaga wynika z kontrolowania dwóch czynników: ograniczonej podaży i skuteczności realizacji. Ograniczona podaż ma tu charakter strukturalny — liczba lokalizacji bezpośrednio nad oceanem jest skończona, a cały korytarz rozwoju opiera się na realnej infrastrukturze: głównym porcie kraju, dostępie do lotniska oraz coraz lepszym połączeniu ze stolicą wraz z postępem modernizacji dróg.
Realizacja przebiega według jasno określonego procesu: przygotowanie dokumentacji, uzyskanie wymaganych pozwoleń, działania oparte na kolejnych kamieniach milowych, przeprowadzenie procedur notarialnych oraz zweryfikowany odbiór nieruchomości. Naszą rolą jest połączenie obu tych elementów: zabezpieczenie rzadkich lokalizacji na wczesnym etapie, a następnie ograniczenie ryzyka całego procesu dzięki procedurom na poziomie instytucjonalnym i skutecznemu nadzorowi na miejscu.

Ekonomia Madagaskaru

W 2024 roku wzrost gospodarczy utrzymał się na poziomie około 4,2%, podczas gdy liczba ludności zwiększa się o około 2,4% rocznie. To klasyczne warunki sprzyjające wzrostowi popytu — pod warunkiem odpowiedniego rozwoju podaży.
Madagaskar liczył w 2024 roku około 32 mln mieszkańców, a PKB na mieszkańca wynosił około 545 USD. Oznacza to rynek znajdujący się na wczesnym etapie rozwoju cenowego, na którym wartość nieruchomości premium może znacząco wzrastać wraz z poprawą infrastruktury, dostępności komunikacyjnej i jakości realizowanych inwestycji.
Postępuje również urbanizacja: udział ludności miejskiej wzrósł z 35,2% w 2015 roku do około 41,23% w 2024 roku, według danych Banku Światowego.
Wniosek dla inwestora: wejść na rynek, zanim krzywa wzrostu przyspieszy, i zabezpieczyć pozycję w ograniczonym segmencie nieruchomości premium, do którego rynek będzie stopniowo dojrzewał.

Plan B

Madagaskar jest jednym z najbardziej przystępnych cenowo kierunków na świecie dla mieszkańców Europy, którzy szukają większej swobody, prostszego stylu życia i niższych kosztów utrzymania. Koszty życia są tu nawet o około 65% niższe niż w Europie, a jedna osoba może żyć komfortowo za około 650 USD miesięcznie. Uzyskanie prawa długoterminowego pobytu jest również możliwe i łatwe do uzyskania.
Do tego dochodzą duża swoboda osobista, niewielka presja społeczna oraz dostęp do dziewiczej przyrody — za ułamek kosztów życia w Europie.
Dla cudzoziemców podstawowym instrumentem prawnym umożliwiającym długoterminowe korzystanie z nieruchomości jest bail emphytéotique, czyli dzierżawa emfiteutyczna zawierana nawet na 99 lat. Zapewnia ona szerokie prawa do użytkowania i może stanowić solidną podstawę zabezpieczenia inwestycji.

Madagaskar stanowi atrakcyjną platformę dla eksportu usług, oferując wyraźne przewagi konkurencyjne: szybki internet, francuskojęzyczną oraz coraz lepiej posługującą się językiem angielskim kadrę, a także bardzo konkurencyjne koszty pracy.
Kraj posiada rozwinięty sektor BPO, który świadczy usługi telekomunikacyjne i przetwarzania danych dla międzynarodowych firm, takich jak Amazon, Air France i Deliveroo.
Madagaskar zapewnia również preferencyjny dostęp eksportowy do kluczowych rynków. Towary spełniające odpowiednie reguły pochodzenia mogą korzystać z preferencji celnych w Stanach Zjednoczonych w ramach programu AGOA, z kolei eksport do Unii Europejskiej może korzystać z bezcłowego i bezkontyngentowego dostępu w ramach programu EBA oraz umowy EPA.
Członkostwo Madagaskaru w COMESA i SADC dodatkowo otwiera dostęp do rozległych rynków regionalnych Afryki Wschodniej i Południowej, obejmujących łącznie setki milionów konsumentów.
Przedsiębiorstwa kwalifikujące się do systemu Zone Franche mogą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego w początkowym okresie działalności.

Biznes

Dlaczego Toamasina?

Inwestorzy na całym świecie nieustannie poszukują miejsc o wysokim potencjale wzrostu. Coraz większą uwagę przyciąga Toamasina — nie jako kolejna lokalizacja na mapie, lecz jako jeden z kluczowych ośrodków przyszłego rozwoju gospodarczego Madagaskaru.
To właśnie tutaj łączą się wielomiliardowe inwestycje infrastrukturalne, dynamiczny rozwój gospodarczy oraz wciąż relatywnie niedoszacowany rynek nieruchomości. Takie połączenie tworzy wyjątkowo korzystny moment dla inwestorów — moment, który wraz z dalszym rozwojem miasta, poprawą infrastruktury i wzrostem wartości nieruchomości może się już nie powtórzyć.
To właśnie w Toamasinie powstają dziś fundamenty gospodarczej przyszłości Madagaskaru.

W centrum inwestycyjnych przemian: wykorzystaj potencjał rozwoju

Toamasina znajduje się dziś na ścieżce dynamicznego rozwoju, napędzanego wielomiliardowymi inwestycjami publicznymi. Miasto stopniowo umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych regionu Oceanu Indyjskiego. Największy port Madagaskaru potraja swoje zdolności przeładunkowe, nowa droga szybkiego ruchu o wartości 1 mld USD ma skrócić czas podróży do stolicy z 16 do zaledwie 3 godzin, a elektrownia o mocy 120 MW zwiększy bezpieczeństwo energetyczne regionu.
Nie są to wyłącznie zapowiedzi, lecz konkretne inwestycje infrastrukturalne, których wpływ jest już widoczny na lokalnym rynku.
W latach 2020–2024 ceny gruntów nadmorskich rosły średnio o 31% rocznie, mimo że najważniejsze czynniki wzrostu nie osiągnęły jeszcze pełnej skali oddziaływania.
Toamasina daje dziś możliwość wejścia na rynek na wczesnym etapie rozwoju i nabycia atrakcyjnych gruntów nad oceanem, zanim postępująca transformacja regionu zostanie w pełni odzwierciedlona w ich cenach.

Wyjątkowy styl życia: raj, który wciąż pozostaje w zasięgu

Toamasina, drugie co do wielkości miasto Madagaskaru, liczy ponad 550 tysięcy mieszkańców. Oferuje międzynarodowe lotnisko, szpitale, szkoły i rosnącą społeczność obcokrajowców, a jednocześnie koszty życia są tu nawet o 65% niższe niż w krajach zachodnich. Zaledwie kilka minut dzieli miasto od plaż osłoniętych rafą, miejsc, w których można spotkać lemury, oraz legendarnego Kanału Pangalanes. To właśnie Toamasina: pełnowymiarowe miasto, autentyczne życie i egzotyczne piękno dostępne na co dzień.
A nieruchomości? Grunty położone bezpośrednio nad oceanem nadal są wyceniane tak, jakby rynek nie odkrył jeszcze ich rzeczywistej wartości. Ten etap nie będzie jednak trwał wiecznie. W latach 2020–2024 ich ceny rosły średnio o 31% rocznie, port potraja swoje zdolności przeładunkowe, a nowa droga do stolicy jest już w budowie.
Unikalnego położenia nie można odtworzyć. Rozwoju infrastruktury nie da się cofnąć.
Obecna przewaga cenowa jest przejściowa. Ci, którzy inwestują wcześniej, uczestniczą w tworzeniu wartości. Ci, którzy zwlekają, zapłacą za nią później.

Toamasina jest najważniejszym ośrodkiem gospodarczym Madagaskaru, a jedną z jej najbardziej perspektywicznych przewag jest możliwość rozwoju działalności eksportowej.
Można stąd prowadzić firmę z sektora IT, BPO oraz innych usług świadczonych na rynki zagraniczne. Przedsiębiorstwa spełniające warunki systemu Free Zone mogą korzystać z preferencji podatkowych, w tym czasowego zwolnienia z CIT, a także transferować zyski za granicę, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Madagaskar oferuje również preferencyjny dostęp do wybranych największych rynków świata, w tym Unii Europejskiej i Stanów Zjednoczonych. Kraj dysponuje młodą, wykształconą kadrą, a koszty zatrudnienia pozostają znacznie niższe niż w Europie Środkowo-Wschodniej czy Azji Południowo-Wschodniej.
Lokalny sektor BPO już dziś obsługuje uznane marki międzynarodowe.
Dla przedsiębiorców poszukujących elastyczności operacyjnej, trwałej przewagi kosztowej oraz lokalizacji dogodnie łączącej strefy czasowe Europy i Azji Toamasina stanowi wyjątkowo atrakcyjną bazę rozwoju. To przewaga, którą warto wykorzystać, zanim jej pełną wartość dostrzeże rynek.

Toamasina: strategiczna baza operacyjna dla międzynarodowych przedsiębiorców i inwestorów

TERRA NOBILITATIS SARL

Address: 9 Rue Aviateur Goulette Ampasimazava Ouest Parcelle 32/43-44., Toamasina, Madagascar

Email

Phone

info@madagascaradvisory.com

© 2025. All rights reserved.

Mobile / WhatsApp/Telegram:
+ 48 604646599 (PL, ENG)
+261 335899685 (FR, ENG)